Составление и экспертиза договоров в сфере недвижимости

Подготовка договора соответствующего всем необходимым требованиям закона и регистрирующего органа, с отражением особых условий приобретения и согласованием договора со всеми участниками сделки.

Полное ведение сделок с недвижимостью, начиная с этапа согласования условий договора, на постоянной основе.

Полная диагностика объекта недвижимости на юридическую чистоту с подготовкой письменного правового заключения:

1. Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость;
2. Проверка полномочий сторон сделки;
3. Выявление споров по поводу объекта недвижимости;
4. Проверка схемы приобретения объекта;
5. Проверка уставных и финансовых документов собственника;
6. Заключение о юридической чистоте объекта.

Разработка "дорожной карты" для бизнеса с учетом сформированной практики, учитывающий интересы Клиента с формированием полного пакета документов

Данная услуга актуальна для арендодателей, чей бизнес напрямую зависит от сдачи объектов недвижимости в аренду, а также для тех, чей бизнес напрямую зависит от арендуемого объекта недвижимости, требующим значительных инвестиций, раскрутки (торговые помещения, рестораны, кафе и т.д.)

1. юридическая и налоговая консультация клиента по вопросам проведения сделки;
2. разработка / согласование / подготовка договора аренды;
3. участие юриста в переговорах с арендаторами или арендодателями;
4. проверка юридической правоспособности контрагента; проверка объекта аренды на юридическую чистоту;
5. обеспечение государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года.

1. юридическая и налоговая консультация клиента по вопросам проведения сделки;
2. правовая экспертиза документов (проверка комплектности) на объект недвижимости;
3. юридическая экспертиза документов продавца и/или покупателя;
4. подготовка предварительных, основных и обеспечительных договоров при купле-продаже объектов недвижимого имущества и сопутствующих документов;
5. проверка истории перехода права собственности;
6. проверка на наличие обременений объекта;
7. участие в переговорах, выезд юриста на переговоры; подготовка протоколов, решений;
8. организация способов проведения расчетов; присутствие юриста при заключении договора купли-продажи;
9. государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости (государственная регистрация прав собственности).

1. помощь в выборе банка;
2. согласование с банком даты и времени сделки;
3. Бронирование ячейки Бронирование комнаты переговоров (при необходимости);
4. Экспертиза договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, паспортные данные);
5. Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами;

1. удостоверение личности сторон;
2. проверка полномочий лиц, участвующих в сделке;
3. Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции);
4. Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку);
5. Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов;
6. Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).

1. Формирование пакета документов, необходимого для представления в регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
2. Представление сформированного пакета документов в регистрирующий орган;
3. Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Анализируется и проверяется легитимность перехода прав собственности на объект недвижимости за определенный период.

Разрабатывается стратегия оспаривания кадастровой стоимости и реализуется поэтапно.